Dans le secteur de l’immobilier, il est essentiel de bien comprendre les différents acteurs et rôles impliqués afin de faire les meilleurs choix pour ses transactions. Parmi ces professionnels, on retrouve notamment les courtiers et les agents immobiliers. Obontaux, courtier à Angers et sur l’ensemble de la France, vous explique en détail les principales différences entre un courtier et un agent immobilier.
Le statut professionnel et réglementaire
La première différence entre un courtier et un agent immobilier réside dans leur statut professionnel et les réglementations auxquelles ils sont soumis.
L’agent immobilier
Un agent immobilier est un professionnel de l’immobilier qui travaille généralement au sein d’une agence immobilière. Il est titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) du département où il exerce son activité. Cette carte est obligatoire pour exercer cette profession et atteste de la capacité de l’agent à mener des transactions immobilières légales et conformes aux normes en vigueur. L’agent peut être salarié ou indépendant mais il doit impérativement être rattaché à une agence immobilière.
Le courtier
Le courtier, quant à lui, est un professionnel intermédiaire dont le rôle est de mettre en relation les acheteurs ou vendeurs avec des professionnels du secteur immobilier, notamment des banques et organismes de crédit. Il intervient principalement dans la recherche et la négociation de prêts immobiliers pour le compte de ses clients. Le courtier doit être inscrit à l’ORIAS en qualité d’intermédiaire en opéraiton de banque et service de paiement.
Les domaines d’intervention
Les missions et compétences des agents immobiliers et des courtiers sont également assez différentes.
Les missions de l’agent immobilier
L’agent immobilier intervient principalement dans les transactions immobilières, qu’il s’agisse de vente, d’achat, de location ou de gestion de biens. Il met en relation des vendeurs et des acquéreurs potentiels, organise les visites de biens, conseille sur les prix et mène les négociations pour le compte de ses clients. L’agent peut également accompagner ses clients dans leurs démarches administratives, juridiques et financières liées à leur projet immobilier.
Les missions du courtier
Le courtier, de son côté, intervient pour aider ses clients à obtenir un financement adapté à leur situation et à leur projet immobilier. Il analyse la capacité d’emprunt de ses clients, compare les offres de prêt disponibles sur le marché et négocie les meilleures conditions possibles auprès des organismes de crédit. Il acoompagne egalement ses clients dans la constitution de leur dossier de demande de prêt et les aide à comprendre les termes des contrats auxquels ils souscrivent.
La rémunération
Les modalités de rémunération varient également entre un courtier et un agent immobilier.
Rémunération de l’agent immobilier
L’agent immobilier est généralement rémunéré par une commission proportionnelle au montant de la transaction. Cette commission, appelée aussi honoraires, est négociée et fixée à l’avance avec le client, souvent lors de la signature du mandat de vente ou d’achat. Elle est généralement à la charge du vendeur mais peut être partagée entre le vendeur et l’acquéreur selon les accords passés. Dans le cas d’une location, l’agent peut percevoir des frais d’agence correspondant à une partie du loyer mensuel ou à une somme forfaitaire.
Rémunération du courtier
Le courtier est quant à lui rémunéré principalement de deux manières : soit par une commission versée par l’établissement financier auprès duquel il a obtenu le prêt pour son client, soit par des honoraires facturés directement à son client. Ces derniers sont généralement calculés en pourcentage du montant emprunté.
Vous l’aurez compris , les misisons du courtier et de l’agent immoblier sont compléentaires. L’avantage de faire appel à leurs services et de de bénéficier de l’accomapgnements de porfessionnels pour la réalisaiotn de vos projets immobiliers .
